Onderstaand de updates die wij in de maand december hebben doorgevoerd.

IT-17145: Wij hebben de link naar de releasenotes toegevoegd aan de Fastlane.

De voorwaarden zijn nu gemakkelijk bereikbaar via het dropdown menu.

De financieringslasttabellen voor 2024 staan live.

IT-16626: DUO Studieschuld op basis van gebruteerde verschuldigde maandlast
Er wordt vanaf de rekendatum 01-01-2024 anders omgegaan met de DUO-studieschuld. De daadwerkelijk verschuldigde maandlast is nu leidend in plaats van de oorspronkelijke studieschuld. Bij gelijkblijvende rentes zal dit leiden tot het minder zwaar meewegen van de studieschuld wanneer extra aflossingen worden gedaan. Het termijnbedrag voor de studieschuld wordt gebruteerd.

IT-16633: TRHK: Pulldownlijst met energielabels aangepast
De bestaande lijst met de energielabels is vervangen door de nieuwe lijst per de rekendatum 01.01.2024

Label	Extra bedrag
G	€ 0
F	€ 0
E	€ 0
D	€ 5.000
C	€ 5.000
B	€ 10.000
A	€ 10.000
A+	€ 20.000
A++	€ 20.000
A+++	€ 30.000
A++++	€ 40.000
A++++ met garantie	€ 50.000

IT-16623: Extra hypotheek afhankelijk van het energielabel van de woning
Een aanbieder van hypothecair krediet kan bij het aangaan van een hypothecair krediet de bedragen die behoren bij het energielabel van de woning zoals opgenomen in bovenstaand tabel buiten beschouwing laten bij het vaststellen van de financieringslast. Bij deze regeling is de minimale inkomensgrens vervallen.

Label	Extra bedrag
Geen energielabel	€ 10.000
Geen geldig energielabel	€ 10.000
G	€ 20.000
F	€ 20.000
E	€ 20.000
D	€ 15.000
C	€ 15.000
B	€ 10.000
A	€ 10.000
A+	€ 10.000
A++	€ 10.000
A+++	€ 10.000
A++++	€ 10.000
A++++ met garantie	€ 10.000

IT-16625: Extra hypotheekbedrag bij energiebesparende maatregelen | Verduurzamen
Voor het treffen van energiebesparende voorzieningen in een woning worden de bovenstaande bedragen, behorend bij het energielabel van de woning, buiten beschouwing gelaten bij het vaststellen van de financieringslast. De minimale inkomensgrens is vervallen.

IT-16622: Alleenstaande consument met toetsinkomen vanaf € 28.000
Indien het hypothecair krediet bedoeld is voor een consument die alleenstaand is en een toetsinkomen heeft dat hoger is dan € 28.000 wordt € 16.000 buiten beschouwing gelaten bij het vaststellen van de financieringslast.

🚀 'Werkgeversregelingen'!
Vandaag introduceren we met trots 'Werkgeversregelingen', het nieuwste hoofdstuk in onze inventarisatietool. Dit is de volgende stap in het optimaliseren van jouw hypotheekadviesproces en het maakt het beoordelen van financiële situaties nog completer en efficiënter.

Met 'Werkgeversregelingen' kun je nu de volgende belangrijke aspecten in kaart brengen:
🌟 Pensioenregeling
🌟 WULBZ
🌟 Inkomensverzekeringen via de werkgever
🌟 Auto van de zaak
🌟 Fiets van de zaak

Dit betekent dat jouw hypotheekadvies nu rekening kan houden met een nog breder scala aan financiële aspecten, wat leidt tot nog beter onderbouwde beslissingen voor jouw klanten.

Gebruteerde toetslast
Indien de resterende renteaftrek van een leningdeel korter is dan 10 jaar, dient te toetslast gebruteerd te worden. Dit doen we door de woonquote van box 1 te delen door de woonquote van box 3 en te vermenigvuldigen met de toetslast.

Woonquote box 3
Naast de woonquote van box 1 vermelden wij nu ook de woonquote van box 3 en het bruteringspercentage. Dit bruteringspercentage gebruiken we indien de resterende renteaftrek korter is dan 120 maanden.

LX-aanvragen via HDN
Vanaf deze maand in het mogelijk om rechtstreeks een overlijdensrisicoverzekering en of een woonlastenbeschermer aan te vragen bij de aanbieder van jouw keuze via het HDN-netwerk.

Onderstaand de updates die wij in de maand oktober hebben doorgevoerd.

IT: 16341: Het vergelijken van geldverstrekkers is nu te vinden in het gedeelte 'Hypotheek samenstellen', in plaats van in het menu aan de linkerkant van het scherm.

IT: 16341: Het vergelijken van verzekeringen is nu te vinden in het gedeelte 'Verzekeringen samenstellen', in plaats van in het menu aan de linkerkant van het scherm.

IT-16341: De titel van het hoofdstuk over verzekeringen is aangepast van "Verzekeringen" naar "Verzekeringen samenstellen".

IT-16341: We hebben het menu bij het onderdeel 'Verzekeringen aanvragen' uitgebreid met een nieuwe sectie voor verzekeringen die je individueel kunt aanvragen.

IT-13290: De financieringslast van een hypothecair krediet mag niet hoger zijn dan de toegestane financieringslast. Bij een annuïtair of lineair leningdeel is de resterende looptijd het uitgangspunt. Bij de overige aflosvormen is dat 30 jaar, indien het op basis van de persoonlijke omstandigheden van de consument verantwoord is. In geval van een leningdeel met een verpand opbouwproduct mag ook worden gerekend met de annuitaire last van de netto schuld, rekening houdend met de resterende looptijd.
Binnen de Fastlane kun je vanaf vandaag toetsen op basis van de volledige of resterende looptijd en op basis van de bruto of netto schuld.

Finly is binnen Fastlane ingeregeld als serviceprovider. Hierdoor is het mogelijk om jouw hypotheekaanvragen via het HDN-platform naar Finly te sturen.

IT-15912: Naast nieuwe features wil Fastlane ook user interface verbeteringen doorvoeren. Vandaag de knop 'Nieuwe berekening'. Hiermee wordt het voor de adviseurs makkelijker om een nieuwe berekening aan te maken en te switchen tussen bestaande berekeningen.

IT-15556: Het is nu mogelijk om een energielabel te selecteren en op te slaan bij een nieuwbouwwoning, zelfs als de postcode van het onderpand nog niet is vastgesteld. 

IT-13837: Er is een nieuwe doelstelling toegevoegd aan de Fastlane: "Mijn overwaarde opnemen." Daarnaast kun je nu aangeven waarvoor je het geld van deze Box-3 financiering wilt gebruiken.

IT-11445: Het aantal beschikbare rapporten in de Fastlane is uitgebreid met een Engelstalige samenvatting. Dit is vooral handig voor expats die overwegen een huis in Nederland te kopen.

IT-15523: Het inkomstenformulier biedt de optie om aan te geven of je het inkomen van de ondernemer wilt baseren op de inkomsten van de laatste drie jaar of op de Inkomensverklaring ondernemer. Deze keuze wordt nu ingevuld op het aanvraagformulier van HDN.

IT-15953: Een aanbieder van hypothecaire leningen kan ervoor kiezen om bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek of bij het verhogen van een bestaande hypotheek voor energiebesparende aanpassingen aan een huis, een deel van het hypotheekbedrag, niet mee te rekenen bij het berekenen van de maandelijkse financiële lasten. Deze 'vrijstelling' kan worden toegevoegd aan een specifiek leningdeel of omgeslagen worden over alle leningdelen.

IT-15744: Bij het onderdeel 'Inkomen' in het inventarisatiedeel, kun je bij inkomen uit loondienst naast het jaarinkomen nu ook het maandinkomen van jouw klant invullen.

IT-15506: In het deel waar we de inkomensgegevens verzamelen, hebben we een teller toegevoegd. Hiermee kun je zien hoeveel verschillende bronnen van inkomen er zijn toegevoegd.

IT-15621: Als er nog geen dossier is aangemaakt, starten we in Fastlane Orientatie met de doelstelling 'Een bestaande woning kopen'. De mogelijkheid om de 'Huidige situatie te evalueren' is niet meer beschikbaar, omdat er op dat moment nog geen bestaande situatie is om te beoordelen.IT-15529: We hebben het adviesrapport uitgebreid met informatie over de woonoppervlakte, de verkoopprijs van de huidige woning.

IT-15311: Vanaf nu nemen we de datum, waarop een bedrijf begonnen is, mee wanneer we het totale inkomen berekenen.

iT: 14914: Als we een bestaand dossier in de Fastlane laden, voegen we standaard de doelstelling 'Huidige situatie evalueren' toe. Als de adviseur deze doelstelling wijzigt naar bijvoorbeeld 'Een bestaande woning kopen', dan verwijderen we de huidige gegevens over het onderpand en vervangen we deze door de nieuwe gegevens, inclusief het nieuwe energielabel.

IT-15432: Vanaf vandaag zullen we in de adviesmotivatie de teksten bij de toetsmomenten, voorzien van de bijbehorende bedragen voor de verantwoorde financieringslast en de verantwoorde hypotheekhoogte.

IT-15586: Vanwege een fout in de applicatie werden de NHG-kosten niet meegerekend in de totale financieringskosten en financieringsbehoefte, zowel in de applicatie zelf als in de rapporten. Dit is nu gerepareerd.

IT-15472: Bij het overzetten van een bestaande hypotheek vanuit PortefeuilleSignalen naar de Fastlane, weten we of het leningdeel is afgesloten vóór of na 1 januari 2013. Ook hebben we de einddatum van de renteaftrek vanuit PortefeuilleSignalen. We gaan deze informatie koppelen aan de juiste velden in de Fastlane-berekening. Als het bestaande leningdeel als een box 3 lening wordt beschouwd, zullen we het veld 'Fiscaal regime' invullen met het antwoord 'Fiscaal regime niet van toepassing'. Daarnaast willen we nieuwe leningdelen in de Fastlane automatisch voorinvullen met: Fiscaal regime: → Vanaf 1 januari 2013 en Aftrekbaar: → 30 jaar of volgens de looptijd.

IT-15257: Bij sommige geldverstrekkers, zoals Argenta, verstrekken ze nieuw geld alleen onder een vrij specifieke voorwaarde of label. IBij Argenta is de productnaam van de Argenta Hypotheek veranderd naar Argenta Special Line.

IT-15471: We hebben twee nieuwe velden toevoegd aan de sectie 'Bestaande hypotheek' in PortefeuilleSignalen. De nieuwe velden zijn: 'Soort regeling' en 'Rangorde'. Voor deze velden voegen we een keuzemenu toe dat gebaseerd is op het HDN-schema. De antwoorden die hierin worden gekozen, worden automatisch ingevuld in het HDN-formulier voor de huidige hypotheek van de klant.

IT-14992: We hebben de sectie 'Huidige woning' in PortefeuilleSignalen uitgebreid door een nieuw veld toe te voegen, namelijk 'Soort onderpand' volgens het HDN-schema. Hierbij wordt aan het keuzemenu een lijst met opties toegevoegd die overeenkomt met het HDN-schema voor 'Soort onderpand'. 

IT-15479: We gaan een nieuwe functie toevoegen aan Fastlane Advies, specifiek in de sectie 'Onderpand'. In deze functie kan de adviseur de datum invullen waarop het energielabel is afgegeven. Daarnaast voegen we een handige link toe met de tekst "Zoek je energielabel". Als je hierop klikt, kom je terecht op de website waar je jouw energielabel kunt opzoeken. Het antwoord van deze zoekopdracht wordt automatisch gekoppeld aan het aanvraagformulier voor HDN.

IT-14571: Wanneer degene die de aanvraag indient of de medeaanvrager de leeftijd heeft bereikt waarop ze recht hebben op AOW, gaan we opnieuw berekenen hoeveel ze kunnen lenen. We nemen daarbij een toetsrente van 5,00%, tenzij de adviseur deze in de 'Instellingen' heeft aangepast. In dat geval gebruiken we het specifieke rentepercentage dat is ingesteld door de adviseur.

IT-15001: In PortefeuilleSignalen stellen we onder "Woningstatus" de vraag: Ben je van plan je huidige woning te verkopen? Als de adviseur hierop met ja antwoordt, stellen we een aanvullende vraag: Wil je je huis verkopen onder specifieke voorwaarden? We geven de adviseur dan een keuzemenu met de opties ja of nee. Als de adviseur voor "ja" kiest, laten we het HDN-keuzemenu zien met verschillende opties. De keuze die de adviseur hier maakt, vullen we automatisch in het HDN-formulier in.

IT-14426: We gaan de vraag 'Wat is de einddatum voor renteaftrek?' vooraf invullen in het HDN-aanvraagformulier. Hiervoor gebruiken we de passeerdatum en voegen we de 'Periode aftrekbaar' toe die we vinden in de Fastlane. Dus als de passeerdatum bijvoorbeeld 01-10-2023 is en de periode aftrekbaar 18 jaar en 5 maanden bedraagt, dan krijgen we als antwoord op de vraag 'Einddatum renteaftrek' 01-03-2042.

IT-15426: Als je als doel hebt om je hypotheek over te sluiten, wordt het HDN-vraagstuk 'Huidige woning verkopen (Ja/Nee)' automatisch ingevuld worden met het antwoord 'Nee'.

IR-15496: Als je besluit om een andere verzekeraar te kiezen voor je woonlastenverzekering, dan wordt de premie nu opnieuw berekend voor de hele periode van de verzekering.

IT: 11165: Bij het doel om een nieuwbouwwoning te kopen, hebben we nieuwe velden toegevoegd:
We hebben een keuzemenu toevoegd met de volgende opties: CPO bouw; Zelfbouw en Projectbouw.
Als de keuze zelfbouw is, hebben we opnieuw een keuzemenu toegevoegd met opties: Zelfbouw met één aannemer, Zelfbouw met meerdere aannemers, en Zelfbouw zonder aannemer.
Als de keuze CPO bouw of Projectbouw is, hebben we de velden: Plannummer project en Bouwnummer onderpand hieraan toegevoegd.
Alle ingevoerde gegevens zullen vervolgens worden gekoppeld aan ons HDN-formulier.

IT: 14619: Wanneer het inkomensformulier is ingevuld (specificatie van het inkomen), verbergen we de velden 'Functie' en 'Inkomstenbron' in het CRM-gedeelte.

IT: 15516: Bij het 'Doorlopend krediet' bepalen we de toetslast als volgt: We nemen het kredietbedrag en vermenigvuldigen dit met 2%.

IT: 15514: Als de klant zijn of haar huidige woning nog niet definitief heeft verkocht, berekenen wij het bedrag dat overbrugd moet worden op deze manier: we nemen 90% van de 'verkoopprijs' van de woning, trekken de verkoopkosten en het resterende hypotheekbedrag ervan af.

Dit zijn de wijzigingen die we in september hebben gemaakt:

IT: 15516: Bij het 'Doorlopend krediet' bepalen we de toetslast als volgt: We nemen het kredietbedrag en vermenigvuldigen dit met 2%.

IT: 15514: Als de klant zijn of haar huidige woning nog niet definitief heeft verkocht, berekenen wij het bedrag dat overbrugd moet worden op deze manier: we nemen 90% van de 'verkoopprijs' van de woning, trekken de verkoopkosten en het resterende hypotheekbedrag ervan af.

IT-18383: De verplichtingen in Fastlane ADVIES worden automatisch ingevuld vanuit het CRM-gedeelte. In Fastlane ORIENTATIE kun je zelf de verplichtingen toevoegen. Deze worden niet bewaard in het CRM-gedeelte.

IT-18383: Als je de verplichtingen van de klant aanpast nadat je een berekening hebt gemaakt en opgeslagen, zullen alle berekeningen die je hebt gedaan automatisch opnieuw worden uitgevoerd.

IT-15272: De toetsmomenten beginnen vanaf de werkelijke startdatum, niet meer vanaf de eerste dag van die maand. Bijvoorbeeld: Als een klant op 4-8-2029 met pensioen gaat, laten we het toetsmoment zien vanaf 4-8-2029, en niet langer vanaf 1-8-2029.

IT-14999: De vraag in het HDN-aanvraagformulier: ‘Betalingsmethode advieskosten' wordt automatisch ingevuld met het antwoord: 'Meefinancieren in de hypotheek’ 

IT-14991: In de leesmodus van het dashboard in het CRM-gedeelte zijn de volgende velden verwijderd:

1. Dienstverband
2. AOW-inkomen
3. Datum van vaststelling

IT-15005: We hebben twee nieuwe velden toegevoegd aan een leningdeel in Fastlane. De opties die je kiest in deze velden worden overgenomen naar het HDN-aanvraagformulier:

1. Type leningdeel
2. Fiscaal regime

IT-15367: Wanneer je nieuwe informatie van de klant toevoegt en opslaat in het CRM-gedeelte, blijven we nu op dezelfde pagina. Na het indrukken van de knop om op te slaan, word je niet meer automatisch naar een andere pagina gestuurd.

IT-15395: We hebben de term 'Toetslast GHF' veranderd naar 'Toetslast ANM' (Annuïteit op maandbasis). Dit sluit nu beter aan bij de termen die gebruikt worden in de TRHK.

IT-15394: We hebben de term 'Verantwoorde toetslast' veranderd naar 'Toegestane financieringslast'. Dit sluit nu beter aan bij de termen die gebruikt worden in de TRHK.

IT-12301: Bij de doelstelling 'Mijn hypotheek oversluiten' worden de HDN-vragen: 'Huidige hypotheek aflossen (Ja/Nee)' en Huidig leningdeel aflossen (Ja/Nee) standaard beantwoord met Ja.

IT-14996: Bij een aflopend krediet of persoonlijke lening wordt het geleende bedrag en het resterende af te lossen bedrag nu automatisch ingevuld in het HDN-formulier.

IT-12550:  In het Fastlane-advies is een nieuw veld toegevoegd genaamd 'Soort onderpand', en dit veld is verbonden met het HDN-aanvraagformulier.

IT-15003: In het Fastlane-advies is een nieuw veld toegevoegd genaamd 'Fiscaal regime', en dit veld is verbonden met het HDN-aanvraagformulier.

IT-15386: Als je het inkomen van de klant aanpast nadat je een berekening hebt gemaakt en opgeslagen, zullen alle berekeningen die je hebt gedaan automatisch opnieuw worden uitgevoerd.